2026 뉴저지 ANCHOR · Senior Freeze · Stay NJ 프로그램 가이드

2026 뉴저지 재산세 지원 프로그램 안내

ANCHOR · Senior Freeze · Stay NJ (시니어/장애: PAS-1 통합 신청)

📌 2026년 핵심 변경 사항

✅ ID/PIN 번호는 더 이상 필요 없습니다.
✅ 신청 시 본인 인증은 ID.me로 진행됩니다.
✅ 소득 기준은 NJ-1040 Line 29 (NJ Gross Income)입니다.

📅 신청 마감일: 2026년 11월 2일

※ 마감일을 넘기면 해당 연도 혜택을 못 받을 수 있으니, 가능하면 미리 준비하세요.

💰 “얼마 받나요?” 한 번에 정리

✅ ANCHOR (2025 기준으로 계산 / 2026년에 신청)
금액은 “나이(65세 기준)” + “소득구간(라인29)”에 따라 달라집니다.

1) ANCHOR – Homeowner(주택 소유자)

소득 한도: $250,000 이하
구분(2025 기준) 2025 NJ-1040 Line 29 ANCHOR 금액
65세 이상 $150,000 이하 $1,750
$150,001 ~ $250,000 $1,250
64세 이하 $150,000 이하 $1,500
$150,001 ~ $250,000 $1,000

2) ANCHOR – Renter(세입자)

소득 한도: $150,000 이하
구분(2025 기준) ANCHOR 금액 설명
64세 이하 $450 기본 금액
65세 이상 $700 (=$450 + $250) 65세 이상은 $250 추가

🏠 주택 소유자 (Homeowners) – 신청 구조

소득 한도: $250,000 이하
  • 65세 미만 & 장애 미수급자: 대부분 ANCHOR(Form ANC-1) 자동 신청 → 2026년 8월 확인서
  • 65세 이상 또는 장애 수급자: 자동 신청 아님 → Form PAS-1 직접 제출

준비 정보

  • County/Municipality Code
  • Block / Lot / Qualifier
  • 재산세 고지서 금액(1년치)
  • NJ-1040 Line 29 총소득

🏢 세입자 (Renters) – 신청 구조

소득 한도: $150,000 이하
  • 소득이 $150,000 초과면 자격이 없습니다.
  • 65세 미만은 대부분 자동 신청(ANC-1)
  • 65세 이상/장애 수급자는 PAS-1 직접 신청

👵 PAS-1 통합 신청 (시니어 & 장애 수급자)

  • PAS-1 한 번 제출로 ANCHOR · Senior Freeze · Stay NJ를 함께 심사
  • 작년에 종이 신청 → PAS-1이 우편으로 올 수 있음
  • 작년에 온라인 신청 → 신청 가능 시점에 엽서(postcard) 안내 가능
  • Stay NJ 대상이면 가을(Autumn)에 혜택 금액 안내문이 올 수 있음

👵 Senior Freeze (Property Tax Reimbursement)

Senior Freeze는 어떤 프로그램인가요?

Senior Freeze는 기준연도(Base Year) 이후 재산세(또는 모바일 홈 사이트피)가 올랐을 때, 오른 금액(인상분)을 환급해주는 프로그램입니다.

Senior Freeze는 “얼마 받나요?”

  • 기본 계산: (현재 연도 재산세) − (기준연도 재산세) = 환급액
  • 예) 기준연도 $7,000 → 올해 $8,200이면, 인상분 $1,200을 환급(조건 충족 시)
  • ※ 재산세가 기준연도보다 내려가면 환급이 없을 수 있습니다.
⚠️ 중요

Senior Freeze는 “재산세를 낮추는 제도”가 아니라,
오른 금액을 나중에 돌려받는(환급) 구조입니다.

💳 Stay NJ 프로그램

Stay NJ는 어떤 프로그램인가요?

Stay NJ는 65세 이상 시니어의 재산세 부담을 덜어주기 위한 프로그램이며, 재산세의 50%를 지원하되, 최대 $6,500까지 받을 수 있습니다.

Stay NJ는 “얼마 받나요?”

  • 기본 계산: 1년 재산세의 50%
  • 최대(상한): $6,500 (재산세가 커도 상한은 동일)
  • 예) 재산세 $10,000 → 50% = $5,000
  • 예) 재산세 $14,000 → 50% = $7,000이지만, 상한 적용 → $6,500
✅ 핵심 포인트

Stay NJ는 보통 ANCHOR + Senior Freeze 계산 후에 최종 금액이 정리됩니다.
즉, 이미 다른 혜택을 받았다면 Stay NJ는 “추가로” 채워지는 방식으로 계산될 수 있습니다.

지급 방식

  • 일시불(lump sum) 아님
  • 분기별(Quarterly) 균등 지급
  • 종이 체크(paper check) 우편으로 지급

2024 Stay NJ Program 1분기 지급 시작: 2026년 2월 9일

2026 재산세 지원 신청 링크:
https://propertytaxreliefapp.nj.gov/File/Eligibility
⚠️ 주의

자동 신청 대상이 아닌 경우(특히 65세 이상/장애 수급자)는 반드시 직접 신청해야 합니다.
또한 총 혜택 합계는 “그 해 실제 낸 재산세”를 초과할 수 없습니다.

© 2026 NJ Property Tax Relief Information. 공식 안내 내용 기반 요약 자료입니다.